普通住宅、商业公寓和住宅公寓的区别

公寓房和住宅房都是现在比较普遍的房子，而且不同的人群会选择不同房子。

其实对于两个人们在购买时也比较纠结，不知道两者的存在有什么区别，真正的了解以后，方便我们的选择，可以让我们买到更满意的房子。那么公寓和住宅的区别？商业公寓和普通住宅的区别？  

一、普通住宅、商业公寓、住宅公寓三者有啥区别

① 建筑面积百分比不受限制

在中央商务区内，公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制；而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。

② 公寓的日照条件比住宅差

按照《住宅建筑设计规范》的有关规定，居住产品中的住宅，必须满足日照、采光等相关条件。而公寓则不一定，因此同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差。

③ 土地性质不同

住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地（商住）、商业用地或教育用地等其它性质用地上。

④ 产权年限不同

住宅的产权年限多为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，

⑤ 水电费计算不同

公寓楼水电费按商用计算，而普通住宅的水电费按民用算。

⑥ 公寓不能落户

公寓如果实在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件，比如60平以上，根据不同地区的要求不同，有些地方也是可以落户的。

⑦ 价格定价不同

一般来说，公寓的单价还是算比较高的，且以小面积户型为主。

⑧ 产权证的用途栏登记不同

监管部门对公寓进行房屋产权登记时必须明确为“公寓”，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公寓”。

⑨ 公寓不享受就近入学

在很多地区，公寓性质的住宅是不能成为学区房的，也就是说不能让孩子就近入学。

⑩ 贷款利率和首付不同

如果公寓性质属于商业地产的话，银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。