买新房，售楼处要公示什么文件?
作者：房产系统
2020-11-03 14:51:10
根据法律规定，开发商需要在售楼处公示必要的材料，购房者可以根据这些公示材料来判断项目手续是否完善。
那么开发商的公示文件都要包括哪些、购房者重点要看哪些细节、在哪里可以看到公示文件呢？我们一起来看下。
一、开发商/代理商需要公示哪些文件
开发商/代理商需要公示的文件
五证
《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预（销）售许可证》。
开发商资质
营业执照、销售人员从业信息、房地产开发资质证书。
合同范本
《北京市商品房现房购房合同》或《北京市商品房预售购房合同》范本、面积补差款协议范本、《商品房认购书》范本、物业合同范本等。
代理商
代理商的营业执照、开发商委托销售的委托书，资质备案文件。
二、我们应该看公示文件的哪些细节？
1. 五证
《国有土地使用证》
《国有土地使用证》是开发商合法开发该土地的凭证，上面写明了土地的使用年限，土地使用到期时间，如下图：
（图片来源于网络）
《建设工程规划许可证》
《建设工程规划许可证》中写明了建设单位、建设项目名称、建设位置和建设规模。如果是分批次开发的项目，这个证书也会分批次发放。
《建设工程规划许可证》封面与详情页示意图
（图片来源于网络）
《建设用地规划许可证》
有此证表示该块地开发商具有合法的规划权利。证书上应有小区规划的“四至”范围，即东南西北四个方位的边界，标明了开发商地块的位置和范围。
《建设用地规划许可证》封面与详情页示意图
（图片来源于网络）
《建筑工程施工许可证》
该证书发放了，就意味着可以施工了。上面标明设计单位、监理单位和施工单位。
《建筑工程施工许可证》封面与详情页示意图
（图片来源于网络）
《商品房预售许可证》/《商品房销售许可证》
期房项目开发商拿到的是《商品房预售许可证》，现房项目开发商拿到的是《商品房销售许可证》。销售许可证是开发商进行房产交易的合法凭证，如果没有这个凭证，开发商销售楼盘则属于违法行为。
《商品房销售许可证》/《商品房预售许可证》封面与详情页示意图
（图片来源于网络）
