二手房缴税过程是什么？需携带哪些材料？

自从17年开始，所有缴税业务必须通过网络预审方式进行预约，网上签约之后，即可办理缴税环节，网络预审后，买卖双方需要准备相关材料到各区地税部门办理缴税。

一、二手房缴税流程是什么？

缴税流程可分成三步：网上预审——材料准备——到场办理

1.网上预审

网签后，即可通过地税“税收征管系统”上传缴税所需材料，待地税通过后携带《存量房买卖合同信息表（纳税）》按照预约时间缴税。

注意：

（1）网络预审5个工作日可出具结果，30个自然日有效。

（2）新房、法拍房等暂不支持网络预审。

（3）通过中介交易，必须进行网络预审。

2.材料准备

买卖双方需准备一下材料：

3.到场办理

纳税人持预约通知单等材料排号，之后携预审材料到窗口刷卡缴税，地税部门会开具契税票以及其他税票（如果有）。

注意：房屋类型不同，需缴纳的税也不同。

二手房——契税、增值税、个人所得税

已购公房和二类经济适用房——契税、增值税、个人所得税、土地出让金

一类经济适用房——契税、增值税、个人所得税、综合地价款

二、二手房缴税需注意哪些问题？

1.出售公房再购房、拆迁款购房可以抵契税

2.税费缴纳只能刷本人银行卡。

3.目前还有6种服务暂未提供网络办理，分别为：

A、根据人民法院、众裁委员会的生效法律文书，发生房屋权属转移的业务；

B、通过法院强制性拍卖购买房屋的业务；

C、卖方为2人（含）以上共有产权的业务

D、买方申报契税时，申请享受拆迁减免契税，一年内出售公房后再买房减免契税待遇的业务

E、继承部分产权，同时赠予部分产权的业务

F、非直系亲属且非抚养赡养义务人之间赠予房屋

上述业务功能将于近期陆续开发完善，以保证网络预审制度的全面推广。

4.预约日期如有变动，必须至少提前1个工作日在预审系统中变更。

5.以下情况地税系统暂不支持预审：

（1）拆迁及卖公房抵税

（2）买卖双方一半唯一，一半不唯一的

（3）业主中有军官的

（4）业主外籍护照有变更