卖房时哪些人可以优先购买？

现在市面上有许多的二手房在出售的时候都存在房屋承租人以及共有产权人，这些人的存在对于购买二手房有着很大的影响。

如果购房者看中了一套二手房的话，还需要注意这套房子是否存在优先购买人。那么我们今天就针对优先购买来详细介绍一番。究竟优先购买权是什么？哪些人是房屋的优先购买人呢？让我们一起来看看吧。

一、什么是优先购买权？

优先购买权又称先买权，是指特定人依照法律规定或合同约定，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。

所谓“优先”主要是指时间上的优先，这种优先在时间上一般规定为3个月。在条件等同时，只有享有优先权的承租人、共有人放弃购买之后，房屋所有权人才可以将房屋出卖给他人。

二、哪些人拥有房屋的优先购买权

1. 房屋承租人

在《城市私有房屋管理条例》中第11条规定中详细说道：“房屋所有权人出卖租出房屋，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。”

2. 房屋产权共有人，即共同拥有房屋产权、享受权利及承担义务的人。

在《城市私有房屋管理条例》中第20条规定中详细说道：“房屋所有权人出卖共有房屋，须提交共有人同意的证明书，在同等条件下，共有人有优先购买权。”

3.个人以标准价购买的公房原产权单位

在《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》中规定：”职工以标准价购买的住房，-般住用5年后方可依法进人市场，在同等条件下，原售房单位有优先购买权、租用权，原售房单位已撤销的，当地人民政府房产管理部门有优先购买权、租用权。”

Ps:有下列情况之一的，租户的优先购买权不能获得法院支持。

1、房屋共有人行使优先购买权的。

2、房东把房屋出售给近亲属的。

3、房东整体转让房屋，而且租户在租赁期间有明显租赁过错行为的。

4、房东通知房客出售房屋后，租户15日内没有明确表示购买的。

5、房东因遗赠、继承等非买卖行为转移房屋所有权的。