卖房前，如何给房子合理估价？

我们在卖房时如果能给房子估计一个合理的价格，既能大大的提高房子售出的速度，让房子有一个合理的价格售出，避免了我们个人的财产受到损失。

估价的方法有两个：

（1）询问中介估价：

根据市场上的同类型房屋售价，做到心中有数

（2）网上评估： 

查询同小区的房屋售价，自我评估

一.怎样通过中介估价？

通常来说，中介会先检查房产的状况，并比较当地郊区或城镇同类房屋的房价，然后给出估价。

这时候选择中介就很重要，选择成交量大，口碑好的中介公司。

二.怎么通过网络查询估价？

由于网络的环境的影响，众多的估计网站容易狠人造成误导，选择一个靠谱的估价非常重要。

三.什么因素会影响房屋的估价？

1、区域因素

区域因素：主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其中地段等级是影响房屋价格的重要因素。小区环境的好坏直接影响着人们的居住品质。

有一定的绿化、停车位、有公共活动场所配套并且整洁干净的小区，则有助于房屋价值的提升。

2、房屋因素

房屋因素：房屋的成新率 、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。其中对房屋价格影响较大的是房屋成新率、楼层、朝向及户型格局。

另外，虽然房屋装修对房屋价格有一定的影响，但是由于每个人喜好风格不同，因此装修只能在一定程度上给予适当考虑。一般来说，装修5年以上的价值基本上降为零。

此外，房屋的燃气状况、物业类型、采光及景观等，对房屋价格都有一定的影响。

3、市场因素

市场因素：房源多，价格平衡，自然房子要便宜一些；相反，则要贵一些。